Если у вас в собственности находится часть квартиры, и вы решаете её продать, то по закону первыми, кому продавец должен сделать предложение, являются прочие совладельцы недвижимости. Только после их отказа от покупки вашей доли есть смысл публиковать объявления о продаже недвижимости в газетах или на страницах интернет порталов.
Если данный вопрос имеет чрезвычайную срочность и не может быть отложен, то имейте в виду, что ряд агентств недвижимости практикует быстрый выкуп долей в квартире. Нельзя продать или покупать долю в муниципальных квартирах, где жильцы не являются полноправными собственниками. Данную ситуацию можно изменить, лишь после приватизации своей части жилплощади, что не всегда возможно.
Мы не рекомендуем приобретать долю в квартире посредством договора дарения, если вы не близкие родственников. Только они могут использовать данную схему и не платить соответствующий налог. Кроме того, люди должны полностью доверять друг другу, поскольку финансовая сторона решается между участниками сугубо в частном порядке. Однако официально подобная сделка является незаконной, и если кто-либо докажет корыстный интерес участников, то суд аннулирует сделку. В таком случае недвижимость будет возвращена бывшему владельцу, а покупатель потеряет и деньги и жильё - в судебной практике существуют прецеденты.
Выкуп доли у родственника производится в соответствии с преимущественным правом, согласно которому продавец доли обязан сделать предложение совладельцам недвижимости. Если родственник отказывается от выкупа недвижимости, то он подписывает у нотариуса отказ.
Помните, что по закону продавцу нужно известить других собственников о сделке заведомо, и во избежание возникновения спорных ситуаций, лучше отправить письмо с уведомлением о вручении. У потенциального покупателя на принятие решения о выкупе доли есть тридцать дней, по истечении которых, продавец может начинать поиски других покупателей. Далее сделка проходит по общепринятому алгоритму купли-продажи недвижимости: продавец передает право собственности в обмен на деньги. Однако следует помнить, что без наличия письменного отказа прочих собственников, в Росреестре могут отказать в регистрации сделки.
В судебной практике время от времени происходят случаи принудительного выкупа доли в квартире. Это является результатом того, что совладельцы отказываются заключать сделку.
Другим вариантом, когда востребован принудительный выкуп - переход квартиры в долевую собственность большого числа родственников. В такой ситуации выделенная часть жилплощади признаётся незначительной в судебном порядке, и её обладатель может отказаться от наследства в пользу других родственников, а взамен получить денежную компенсацию.
Проведение принудительного выкупа возможно, если соблюдаются три условия: - доля признаётся незначительной; - у собственника отсутствует интерес; - невозможно выделить долю.
Выкуп через суд
Данный способ применяют в тех случаях, когда один из владельцев жилплощади проявляет желание приобрести долю другого собственника, а тот отказывается от совершения сделки. В подобной ситуации возможен встречающийся в судебной практике принудительный выкуп. Для положительного исхода дела доля отказника должна быть признана незначительной и не представляющей для него интереса. Кроме того, шансов, что решение будет вынесено судом в пользу истца, больше при наличии нижеперечисленных факторов, касающихся владельца незначительной доли в объекте недвижимости: - он не состоит в кровном родстве с другими собственниками; - он не появляется в квартире на протяжении долгого времени (в данном случае, будет правильно сначала направить такому собственнику письмо с предложением продать свою долю совладельцам, и составлять исковое заявление в суд лишь после неудачи); - он не участвует в оплате коммунальных платежей.
Статья добавлена в понедельник 14 ноября 2016 года, 16:14:53
Автор: NoName
В данном разделе 184 статьи
Всего в библиотеке 377 статей
При полном или частичном использовании материалов сайта активная гиперссылка на Tula-web.ru обязательна.
